【想定事例】共有持分 1/2 マンションの単独化
クランピー / ライズ モデルから抽出する 5 救済策
※ この記事の事例は、公開情報と一般的な実務をもとに当社が作った想定の事例です。実在の物件・取引ではありません。数値は説明のための例です。
著者: wakeari 編集部 / 推定読了時間 8 分
兄弟 2 名で相続した区分マンション (持分 1/2)。一方が単独化を希望、もう一方は連絡が取れない (海外居住)。買取再販社が 持分単独で買取 → 単独化 → 単独売却 でどう価値化したかの実例分析。
1. 持分 1/2 の単独売却 vs 単独化の経済性
持分 1/2 単独売却 = 単独相場 × 0.5 × 流動性係数 0.8 = 単独相場の 40%。単独化後売却 = 単独相場の 95-98%。単独化で価値 +135% の差が出る。
2. 民法 258 条 共有物分割訴訟
弁護士着手金 30-80 万 + 報酬金 30-100 万 + 実費 5-20 万 = 計 50-200 万。期間 12-24 ヶ月。結末: 現物分割 (土地分筆) / 価格賠償 / 換価分割 (競売、落札率 60-80%)。
3. 5 救済策の EV 比較
wakeari の自動計算: 持分集約 (関係次第)、分筆 (土地のみ)、分割訴訟、第三者譲渡 + 等価交換、競売単独取得。関係 family_good × persistance_buyout が最高 EV になることが多い。
4. 結論
共有持分は流動性ディスカウントが 60-90% と大きく、買取後の単独化シナリオを買取段階から立てることが利益率の鍵。
買付推奨は一切行いません。本記事は公開行政データに基づく計算結果と参照データの表示のみです。判定・推奨は行わず、計算結果の表示のみです。投資判断・購入判断は、宅地建物取引士・弁護士・司法書士・建築士等の有資格者にご相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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