資料だけでは分からないことは、現地に行かないと確認できません。本サービスが物件の条件に応じて自動生成している現地調査チェックリストの中身を、そのまま公開します。
本サービスの現地調査チェックリストは、物件タイプを問わず必ず含める基本7項目から始まります。
| カテゴリ | 確認項目 |
|---|---|
| 境界 | 境界標の有無を確認(確定測量図と現況の一致) |
| 接道 | 接道幅員(4m以上)と接道長(2m以上)を実測 |
| インフラ | 上下水道・ガスの引込状況(前面道路の埋設管位置) |
| 越境 | 越境(隣家の塀・庇・配管・植栽)の有無を双方向で確認 |
| 高低差 | 前面道路・隣地との高低差(擁壁の高さ・健全性) |
| 騒音 | 騒音・振動・臭気(時間帯別、平日/休日で再訪推奨) |
| ハザード | ハザード(浸水痕跡・側溝・近隣の傾斜地崩落リスク) |
接道の実測値はセットバックの計算、高低差の項目は崖地・擁壁の確認順序の前提になる一次情報です。書類上の想定と現況が一致しないケースは珍しくないため、まずこの7項目を実測することが起点になります。
基本7項目に加えて、物件が特定の条件に当てはまる場合、本サービスは以下の項目を自動で追加します。どの項目が追加されるかは、物件の条件フラグ(再建築不可・敷地形状・私道負担・借地権・建築年)によって機械的に決まります。
本サービスのチェックリストは、物件情報(再建築不可フラグ・敷地形状・私道負担の有無・借地権の有無・建築年など)を入力すると、基本7項目に該当する追加項目を自動で足し、最大でおよそ15項目程度のリストとして生成する仕組みです。まずは基本7項目を現地で確認し、そのうえで自分の物件に当てはまる条件セクション(再建築不可・旗竿地・私道負担・借地権・旧耐震・老朽家屋)の項目を追加で確認してください。
いずれの項目も「何を確認すべきか」を示すものであり、確認した結果どう判断するかは含みません。書類・数値と現況が食い違った場合は、その時点で専門家に相談することを推奨します。
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